新竹大魯閣森林首席  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房森林首席-公園樹海採光戶三房平面車位F3(出價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：53.28 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：49.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：22.46 坪
土地面積：10.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：舊社國小、光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：經國果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優質，鄰近舊社國小與光華國中；生活機能成熟，有果菜市場及公園支持；包含平面車位總價可談；三房兩衛配置適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層僅 3 樓（共 14 樓），採光與隱私可能受限；每坪單價約 53.28 萬在該區域屬高標；總坪數含車位，實際室內面寬需確認；案名標示東區但地籍為北區，地理歸類易混淆。
機會 (Opportunities)	屋況標註出價談，有壓價空間可縮短購置成本；新竹就業人口穩定，學區房保值性較高；適合重視子女教育與成熟環境的家庭長期持房。
威脅 (Threats)	高單價對利率敏感度高，房貸負擔較重；周邊同業競爭可能影響未來轉手流動性；非核心精華地段，若區域房價未漲可能面臨套牢風險。

2. 物件評論

這件標的是適合重視子女就學與生活便利性的家庭型買方。主要理由在於其優質的學區資源（舊社國小、光華國中）以及成熟的生活機能，包含鄰近公園與菜市場，日常需求都能滿足。然而，您需要注意此屋位於 3 樓，低樓層可能影響採光通風，且每坪單價已達 53.28 萬，屬於該區高價物件，必須將「出價談」作為談判重點以拉回合理價格。此外，案名雖標示東區但實為北區，建議您確認實際通勤動線是否符合預期。若能成功議價並接受樓層條件，這是一筆具備長期自住與教育需求的標的。

問與答

我要發問

新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

暱稱：吳美玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-666534

訂閱：0 (加入)

新竹金雅悅光加盟店

經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

證號: (113)登字第460640號

新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

我家粉絲團